Ház, amely mindent tud, ami egy kényelmes otthontól elvárható

AZ ADÁSVÉTEL TÁRGYA

Adásvétel tárgyát képezi Budapesten, a Déli-Pályaudvartól légvonalban 6600 méterre, a XIII. kerületben, Angyalföldön, fejlett infrastruktúrájú területen, csendes helyen fekvő, barátságos formájú, organikus lakóház. A fiatal háromszintes lakóház, önálló helyrajzi számon van nyilvántartva. A teljesen bekerített, összközműves telek 476 m2 térmértékű. A telek utcai kerítéssel ellátott, épített szemétgyűjtő edénytárolóval, különálló garázzsal.

A KÖRNYÉK LEÍRÁSA

A ház, Angyalföld egyik legszebb utcájában fekszik. Az aszfaltos utca elején, tábla figyelmezteti az érkezőt, hogy a környék lakó és pihenőövezet. Gépkocsival 20 km/óra sebességgel lehet közlekedni. Jogszabály rendelkezik arról, hogy az utcába milyen járművek és milyen céllal hajthatnak be. Az utcában helyenként fekvőrendőr lassítja a forgalmat.

A város ezen részén mindenféle lakóépület található, sorházas, társasházas, kertes családi lakóházas beépítéssel. Ennek figyelembevételével került kialakításra a fejlett infrastruktúra. Az eladó lakóház csendes zöldövezetben, beépített utcasoron található. Az utca széles, a páros és páratlan oldal kerítései 20 méter távolságra találhatók egymástól.

A házak és az utca közötti park, füves és fasorok, valamint mindkét oldalon pormentes gyalogjárdák vannak, féloldalt parkolókkal. A városrészt zömmel vállalkozók vezetői (igazgatók, ügyvezetők) és családjaik lakják. Olyan közeg ez, ahol az ember szívesen lakik és jól érzi magát.

A KÖZELLÁTÁS

Gyógyszertár 239 m, élelmiszerbolt 188 m, posta 309 m, óvoda 258 m, általános iskola, 335 méter távolságra, míg a különféle szolgáltatók (fodrász, kozmetika, műköröm stb.) 200 méteres körzetben megtalálhatók. A közelben van bölcsőde, gimnázium, háziorvosi rendelő, Lehel utcai piac, tanuszoda, Vasas SC futballpálya (Illovszky Rudolf Stadion), művelődési ház, modern játszótér, szabadidő parkok, felnőtt fitnesz park, sportközpont, Rákos-patak futópálya és kerékpárút, cukrászda, állatorvosi rendelő, vasútállomás, Tesco, Aldi, Penny.

A KÖZLEKEDÉS

A kertvárosi lakóövezet közlekedése kialakult, a lakóház, a személygépkocsin kívül a budapesti tömegközlekedésbe beillesztett autóbusszal, villamossal is megközelíthető. A sétakedvelők részére a Duna-part 1863 méter, a Margit-szigeti bejáró 3677 méter távolságra találhatók.

AZ UTCAI KERÍTÉS

Az utca felől, díszítő kővel burkolt betonlábazatos kerítés épült, burkolt betonoszlopokkal, tetején fed kövekkel. Kerítésmezők keményfa léckerítés idomacél tartóvázra csavarozva. Két kapu és egy kis ajtó van rajta. A kapuk közül egyik egy 2,6 méter széles automatizált gépkocsi bejáró kapu, a másik egy 1,2 méter széles gyalogos kapu.

A gyalogos kapu mellett a szemétgyűjtő edény részére épített külső-belső ajtóval ellátott tároló található. A szemétgyűjtő edényt tulajdonos a belső kapun keresztül helyezi a tárolóba, míg a köztisztaság dolgozói a külső kapun keresztül veszik ki az edényt, melyet ürítést követően visszahelyeznek a kukatárolóba.

A TELEK

A lakóház telke, reálértéken növekvő területen helyezkedik el. Üres telek, nincs. Az utcában és a környéken, úgy lehet telekhez jutni, mint jelen esetben is, hogy meg kell venni a telket a régi házzal együtt, majd azt lebontva üres telekhez juthatunk. Ez a lakóház is, egy elbontott épület helyén épült fel, 1995 évben. A telek 476 m2 térmértékű, alakja négyszög, szélessége 21,0 méter, mélysége 22,71 méter. Teljesen be van kerítve. Közművek közül, minden be van kötve. Az egész kert parkosított, füves, fák, cserjék találhatók benne, a kerítések mentén sövény. A zöld lakóövezetben fekvő telek Lke-1/SZ-1 kertvárosias lakóövezet besorolású.

A LAKÓHÁZ

A ház, három szintes, teljes alapterületen pincét, földszintet és tetőteret tartalmaz. Teljesen be van fejezve. Állapota kiváló. A házat olyan építésztervező csoport tervezte, akik a lakással, lakóházzal, mint otthonnal szemben támasztott emberi szükségleteket a legjobban ismerik. A masszív lakóház, hagyományos technológiával, természetes anyagok (jellemzően fa, tégla, kő, cserép) felhasználásával épült.

A ház külső méretei, 13,20 méter széles és 10,10 méter mély. Kialakítása szolid eleganciával készült, nem hivalkodó, a felhasznált természetes anyagainak és barátságos formájának köszönhetően belesimul környezetébe. Jólesik ránézni. A ház ereszvonala körben, a tető szarufáinak túlnyúlásával 1,0 méter szélességű.

Már az első benyomás is igen kellemes, egy fedett, három oldalról védett szélfogón keresztül juthatunk a lakóház előszobájába. Az előszobában, rögtön jobbra egy fürdőszoba (zuhanyozó, -WC, -mosdó) található. Tovább haladva a váltóruha és váltócipő tárolására szolgáló beépített szekrény kapott helyet. Szintén jobbra nyílik a kamra. Az előszobából egyenesen tovább haladva a 17,14 m2 alapterületű konyhába érkezünk. 

Az előszobából balra egy falnyíláson keresztül érkezünk a hallba. A hallból induló íves vasbeton lépcsőn lehet felközlekedni a tetőtérbe. Ugyanezen lépcső alatt a pincébe vezet egy lépcső. A hallból nyílik a 12,44 m2 alapterületű ebédlő és a lakóház hangulatát meghatározó, vegyes használatú 35,87 m2 alapterületű nappali szobába.

A nagyméretű nappali szoba egy részén, paravánfallal elkülönített dolgozósarok kapott helyet, a többi része a társasági élet tere. A nappali szoba működése egyszerű. A családi itt éli a társasági életét, a TV nézés, társalgás, olvasás befejeztével nyugovóra tér a család. Ekkor a kanapé fekhellyé alakítható és a nappali szoba átváltozik hálószoba funkcióvá.

A kép, a dolgozósarkot ábrázolja

A 35,87 m2-es nappali dísze a kandalló. A földszinten mindenhol, rejtett világítás került kiépítésre. A nappaliból, az ebédlőből és a konyhából is közvetlen kijárat van az árnyékolható 43,20 m2-es teraszra. A nappali szoba, az ebédlő, a konyha, kétszárnyú, mélyen üvegezett zsalus terasz-ajtókkal kapcsoldódnak a teraszhoz. A nagyméretű konyha, a szintén nagyméretű ebédlő és nappali a terasszal, társasági élet élését teszi lehetővé. Itt fogadhatja barátait, rokonait, munkatársait, üzletfeleit.

A konyha, -ebédlő, -nappali helyiségek falnyílásokkal kapcsolódnak egymáshoz, egyrészt a zavartalan közlekedés miatt, másrészt, hogy a háziasszony ne legyen elzárva a társasági élettől. A konyhabútorba be van építve a villany főzőlap, a villanysütő, a szag-elszívó, a mosogatógép és a hűtőszekrény. Kisebb étkezésekre az étkezőpult szolgál.

A tetőtérbe érkezve, először a közlekedőbe jutunk. A hallból induló szinteket összekötő lépcső kényelmes és világos. A tetőtéri közlekedőből rögtön jobbra nyílik a fürdőszoba. Mindennel fel van szerelve. Külön helyiségben található a WC és Bidé, mellette a zuhanyozó. Beljebb a kétállásos mosdó és a Jakuzzi.

A képek, a tetőtéri fürdőszobát ábrázolják, két irányból nézve

A tetőtéri fürdőszoba berendezései: WC, -Bidé, -kétállásos mosdó, -Jakuzzi

A közlekedőből egyenesen szemben és balra nyílnak a hálószobák. Az ökörszem ablakok és a látszó fa szerkezetek meleg színe, a nagy légtérrel kellemes, nyugodt alvást tesznek lehetővé.

A tetőtéri nyílászárók franciaerkélyekkel kapcsolódnak a külső térhez

A GARÁZS

A különálló garázs igazi kuriózum. A megváltozott jogszabályi környezet ma már csak a főépületen belül engedi megoldani. A garázs 5,75 m x 2,96 m bel-méretű, az automata garázskapu 2,42 m széles. Alapozása beton, falai téglából épültek. 

HELYISÉGLISTA:

Földszint

• Szélfogó       3,48 m2
• Előszoba       5,23 m2
• Konyha       17,14 m2
• Kamra           2,07 m2
• Fürdőszoba   5,72 m2
• Hall               7,24 m2
• Ebédlő         12,44 m2
• Nappali        35,87 m2

     ÖSSZESEN:   89,20 m2

Ezen alapterületen felül van a 43,20 m2 nagyságú árnyékolható terasz.

Tetőtér

• Közlekedő          6,12 m2
• Hálószoba         16,84 m2
• Hálószoba         17,41 m2
• Fürdőszoba       20,62 m2
• Gardrób              8,03 m2
• Gardrób              4,24 m2
• Gardrób              4,82 m2
• Gardrób              8,03 m2

     ÖSSZESEN:        86,11 m2

Pince

• Közlekedő 2,43 x 2,23                 =   5,41 m2
• Tároló 1,15 x 2,17                       =    2,49 m2
• WC-mosdó 1,53 x 2,43               =    3,71 m2
• Kazán-házt.helyiség 5,21 x 4,13
•                                 +1,55 x 1,39 = 23,66 m2
• Előtér 3,15 x 2,52                         =   7,93 m2   
• Szoba 4,31 x 3,16                         = 13,61 m2     
• Szoba 4,16 x 6,76                         = 28,12 m2
• Szauna 2,26 x 4,07                       =   9,19 m2

    ÖSSZESEN:                                        94,12 m2 

A HÁROM SZINT ÖSSZESEN 269,43 M2 NETTÓ HASZNOS ALAPTERÜLETŰ.

SZERKEZETEK

• Alapozás: 80 cm széles beton sávalap
• Víz szigetelés: Talajvíz és talajpára elleni szabályos teknőszigetelés a pince teljes alapterületén a padlózatban és oldalfalában a kereskedelemben kapható anyagok felhasználásával.
• Teherhordó főfalak: Pincében beton, földszinten tetőtérben POROTHERM tégla 38 cm vastagságban
• Válaszfalak: POROTHERM válaszfal lapokból
• Nyílásáthidalók: Vasbeton
• Koszorúk: Vasbeton
• Födémek: POROTHERM födémrendszer
• Nyílászárók: Ablakok, íves záródású, kétszárnyú hőszigetelt üvegezésű, egyedi legyártású fa szerkezetek külső zsalugáterekkel. Ajtók, íves záródású egyedi gyártású fa ajtók zsalugáterekkel. I. osztályú minőségű kisipari termékek.
• Tetőszerkezet: Fa tetőszerkezet, túlméretes szarufákkal, szelemenekkel, szarufavéges eresz túlnyúlással könyökfákkal, karpántokkal. A látszó fogópárok mérete 5 x 18 cm.
• Tetőfedés: Csornai piros hódfarkú cserépből készült kettősfedés, alatta porhó elleni vízszigetelés, pára kiszellőztetéssel.
• Bádogos szerkezetek: Vörösréz lemezből készült eresz és lefolyócsatorna.
• Tetőtéri hőszigetelés: 15 cm THERWOOLIN üveggyapot
• Felületképzések: Az oldalfalak nagy része vakolt, festett. Vizes helyiségek falai, mennyezetig burkolt jó minőságű csempe. Padlók zöme gránit bukolat, szobákban parketta. Tetőtéri vízszintes és ferde felületek nút-féderes látszó deszkaburkolatok natúr színben.

A KÖZMŰVEK

Vezetékes ivóvíz, villany (230 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram is, 3 x 25 Amper áramerősséggel), vezetékes földgáz, szennyvízcsatorna, kábel-TV, vezetékes telefon, internet, intézményes szemétszállítás. A szintek között ki van építve a házi telefonközpont.

GÉPÉSZET

A hidegvíz hálózatról, a melegvíz a hőközpontból érkezik. A fűtés padlófűtés. A fűtést és a melegvizet a Vaillant Ecocompact kondenzációs hőközpont biztosítja. A gázkazán különösen magas hatásfokú és alacsony energiafogyasztású. Azonnal melegvíz folyik a csapból. 

A képen a kazánház látható a gázkazánnal és üzemzavar esetén a meleg vizet biztosító villanybojlerrel

A kazánház másik felében került kialakításra a háztartási rész, itt lehet mosni, szárítani a ruhákat. A helyiség ezen részén elfér a mosó- és szárítógép is.

Ahogy az a képen is látszik, a házat pormentesített, burkolt felületeken körbe lehet járni. 

EXTRÁK

Fúrt kút 10 m mély, Jakuzzi, Szauna, Riasztó

VÉTELÁR

Az önálló, kertes családi lakóház irányára: 350 millió Forint. A telkek jellemzően 300.000,-Ft/m2-től az 500.000,-Ft/m2 árig terjednek.

ÉRDEKLŐDÉS

Minden további információ, megtekintés megszervezése ügyében hívja Lőkös Gáborné Erikát a 06-30-218-0000 telefonszámán!